{"id":106802,"date":"2021-03-08T09:07:38","date_gmt":"2021-03-08T12:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodamanhapelotas.com.br\/site\/?p=106802"},"modified":"2021-03-08T16:53:39","modified_gmt":"2021-03-08T19:53:39","slug":"aluguel-e-um-bom-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodamanhapelotas.com.br\/site\/aluguel-e-um-bom-investimento\/","title":{"rendered":"Aluguel \u00e9 um bom investimento?"},"content":{"rendered":"

Por Ivan Lopes<\/strong><\/em><\/p>\n

De longe, o aluguel \u00e9 a forma mais famosa e usada para gerar renda passiva todos os meses em Pelotas. A minha teoria \u00e9 de que isso acontece porque a promessa \u00e9 realmente incr\u00edvel: voc\u00ea compra uma casa ou um apartamento, p\u00f5e para alugar e fica recebendo um valor recorrente todos os meses.<\/p>\n

Falando assim, parece muito simples. E de fato \u00e9 simples. Mas a quest\u00e3o \u00e9… Ser\u00e1 que \u00e9 uma forma de investimento realmente rent\u00e1vel?<\/p>\n

Convenhamos \u2013 Se fosse t\u00e3o simples investir com retorno, Pelotas estaria cheia de milion\u00e1rios. Mesmo assim, a ilus\u00e3o causada por essa promessa continua deixando cada vez mais investidores no preju\u00edzo (e muitos nem percebem).<\/p>\n

Minha ideia aqui \u00e9 mostrar isso para voc\u00ea da minha forma favorita: fazendo a conta.<\/p>\n

Antes disso, deixa eu te explicar uma coisa que pode te economizar e fazer muito dinheiro ao mesmo tempo. Sempre que surge uma oportunidade de investimento em im\u00f3veis com aluguel, eu uso quatro filtros para saber se vale a pena ou n\u00e3o abrir o bolso:<\/p>\n

    \n
  1. Localiza\u00e7\u00e3o: Um im\u00f3vel bem localizado vai obviamente ter uma procura muito maior;<\/strong><\/li>\n
  2. P\u00fablico atendido: O bom investimento \u00e9 estrat\u00e9gico;<\/strong><\/li>\n
  3. Padr\u00e3o construtivo: Deve estar alinhado com o estilo de vida e poder de compra do p\u00fablico;<\/strong><\/li>\n
  4. Escassez: Voc\u00ea acha mais r\u00e1pido alugar o seu apartamento onde tem mais 300 iguais ou 30?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Agora, voc\u00ea deve pensar… \u201cSe \u00e9 t\u00e3o simples assim, como tanta gente perde dinheiro com isso sem saber?\u201d \u00c9 porque os n\u00fameros enganam. Por isso, eles fazem parte da minha segunda an\u00e1lise. Vamos para um exemplo real.<\/p>\n

    Digamos que voc\u00ea comprou um apartamento para alugar e a parcela do financiamento \u00e9 de R$ 1.100,00. Depois de fazer um estudo de mercado, voc\u00ea descobriu que o aluguel fica muito bem em R$ 1.500,00. Voc\u00ea est\u00e1 claramente no lucro, certo? N\u00e3o. E \u00e9 por isso que muitos investidores perdem dinheiro sem saber.<\/p>\n

    Primeiro, voc\u00ea deve levar em considera\u00e7\u00e3o que, se for alugar com uma imobili\u00e1ria, o primeiro aluguel e mais 10% de todos os outros meses s\u00e3o da imobili\u00e1ria. Assim, voc\u00ea j\u00e1 perdeu R$ 3.150,00. Al\u00e9m disso, existe o per\u00edodo de vac\u00e2ncia. Vamos dizer que \u00e9 de um m\u00eas e meio. Agora, voc\u00ea tem menos R$ 5.500,00.<\/p>\n

    No final das contas, ao longo de um ano, voc\u00ea investiria R$ 13.200,00 e receberia R$ 12.500,00 de volta. Sinceramente, voc\u00ea estaria apenas R$ 36 acima da poupan\u00e7a, que traz 2% ao ano hoje.<\/p>\n

    \"\"

    Ivan Lopes \u00e9 s\u00f3cio da Opus Im\u00f3veis em Pelotas<\/p><\/div>\n

    Se voc\u00ea pensou que basta tirar a imobili\u00e1ria da jogada para fazer o investimento valer a pena, seu investimento deixa de ser renda passiva e voc\u00ea come\u00e7a a investir seu tempo em administra\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Moral da hist\u00f3ria: Investir em aluguel nem sempre \u00e9 uma boa.<\/p>\n

    Uma das minhas miss\u00f5es com a Opus Im\u00f3veis \u00e9 auxiliar nossos parceiros a tomar boas decis\u00f5es e a fazer investimentos que v\u00e3o trazer retornos muito superiores a outras alternativas de renda fixa.<\/p>\n

    Isso significa que nunca recomendamos investir em aluguel? Nada disso.<\/p>\n

    Hoje, existe um p\u00fablico que cresce em tamanho e poder de compra \u2013 e est\u00e1 completamente desatendido em Pelotas. As grandes construtoras ainda n\u00e3o enxergaram essa possibilidade, e isso significa que quem est\u00e1 aproveitando agora est\u00e1 tendo retornos muito superiores \u00e0 poupan\u00e7a (mesmo depois de todos os descontos que mostrei pra voc\u00ea).<\/p>\n

    Infelizmente, n\u00e3o tenho mais espa\u00e7o nessa coluna para explicar mais. Mas deixo meu telefone pessoal e meu e-mail para que voc\u00ea possa entrar em contato comigo e conhecer a recomenda\u00e7\u00e3o de gera\u00e7\u00e3o de renda com alugu\u00e9is que estamos passando aos nossos parceiros agora mesmo.<\/p>\n

    Contato: (53) 9 9991-9050<\/p>\n

    E-mail: diretoria@opusimoveis.imb.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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