{"id":126972,"date":"2023-04-11T09:00:39","date_gmt":"2023-04-11T12:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodamanhapelotas.com.br\/site\/?p=126972"},"modified":"2023-04-11T09:00:39","modified_gmt":"2023-04-11T12:00:39","slug":"incra-atualiza-referencial-de-precos-para-terras-no-rs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodamanhapelotas.com.br\/site\/incra-atualiza-referencial-de-precos-para-terras-no-rs\/","title":{"rendered":"Incra atualiza referencial de pre\u00e7os para terras no RS"},"content":{"rendered":"

O Incra no Rio Grande do Sul (Incra\/RS) possui um novo marco sobre os pre\u00e7os dos im\u00f3veis rurais ga\u00fachos<\/em><\/h3>\n

Na segunda-feira (10), a autarquia regional lan\u00e7ou a terceira edi\u00e7\u00e3o do Relat\u00f3rio de An\u00e1lise de Mercado de Terras (RAMT), que mapeia a cota\u00e7\u00e3o das \u00e1reas a partir de valores praticados ao longo do \u00faltimo ano. O documento est\u00e1 dispon\u00edvel no site do instituto, acompanhado pelas Planilhas de Pre\u00e7os Referenciais (PPRs) das diferentes regi\u00f5es do estado.<\/p>\n

O trabalho \u00e9 baseado em uma pesquisa realizada por meio de amostragem em 186 munic\u00edpios, dos quais cerca de 100 receberam visitas\u00a0in loco<\/em>\u00a0das equipes do Incra. Foram analisados 1.441 elementos – entre neg\u00f3cios efetuados, ofertas de \u00e1reas e opini\u00f5es de profissionais – totalizando aproximadamente 300 fontes consultadas. Embora o levantamento tenha ocorrido de setembro de 2022 a janeiro de 2023, o estudo focou nas oscila\u00e7\u00f5es ocorridas em um intervalo de 12 meses.<\/p>\n

Seguindo metodologia e normativos internos, o RAMT 2022 repetiu a sistematiza\u00e7\u00e3o dos dados em onze Mercados Regionais de Terras (MRTs) com caracter\u00edsticas homog\u00eaneas. S\u00e3o eles: Campanha, Planalto, Serra, Campos de Cima da Serra, Santa Maria, Pelotas, Metropolitano, Litoral, Fronteira Oeste, Miss\u00f5es e Central. O grupo mais numeroso \u00e9 o Planalto, com 180 munic\u00edpios, e Fronteira Oeste \u00e9 o mais enxuto, com dez.<\/p>\n

Ap\u00f3s a fase de coleta, as informa\u00e7\u00f5es receberam tratamento estat\u00edstico gerando uma Planilha de Pre\u00e7os Referenciais para cada regi\u00e3o. Os formul\u00e1rios apresentam os valores dos im\u00f3veis organizados em categorias estipuladas a partir de par\u00e2metros como localiza\u00e7\u00e3o e acesso da \u00e1rea e capacidade de uso do solo. Al\u00e9m da cota\u00e7\u00e3o m\u00e9dia, as an\u00e1lises indicam intervalo de 15% para mais e para menos, tanto para o Valor da Terra Nua (VTN) como do Valor Total dos Im\u00f3veis (VTI), para cada uma das tipologias de uso que ocorrem no MRT.<\/p>\n

Dentre os resultados, o estudo apontou o encarecimento dos campos aptos ao plantio de soja em rela\u00e7\u00e3o ao per\u00edodo anterior. A situa\u00e7\u00e3o teria atra\u00eddo compradores interessados em capitalizar seu patrim\u00f4nio acima da infla\u00e7\u00e3o. A valoriza\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o Planalto foi especialmente aguda, alcan\u00e7ando 150% em tr\u00eas anos, mas o fen\u00f4meno mostrou-se generalizado. \u201cA subida impactou at\u00e9 \u00e1reas de pecu\u00e1ria, em efeito domin\u00f3\u201d, relata Sandro Muller, um dos t\u00e9cnicos do Grupo Mercado de Terras do Incra\/RS. O engenheiro agr\u00f4nomo ainda pontua que o levantamento reflete movimenta\u00e7\u00f5es ocorridas at\u00e9 o final da coleta, sem captar tend\u00eancias posteriores.<\/p>\n

Indicador<\/strong><\/h4>\n

A terceira edi\u00e7\u00e3o do RAMT executado pelo Incra\/RS atualiza vers\u00f5es publicadas em 2017 e 2020. Os dados consolidados servem como crit\u00e9rio para o instituto efetivar a\u00e7\u00f5es voltadas \u00e0 reforma agr\u00e1ria – entre elas, as decis\u00f5es sobre obten\u00e7\u00e3o de \u00e1reas. Tamb\u00e9m podem ser usados pelo p\u00fablico como refer\u00eancia em transa\u00e7\u00f5es comerciais e at\u00e9 na tributa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis rurais.<\/p>\n

Confira o estudo completo em:\u00a0https:\/\/www.gov.br\/incra\/pt-br\/assuntos\/governanca-fundiaria\/relatorio-de-analise-de-mercados-de-terras\/RAMT_SRRS_2022.pdf<\/a><\/p>\n

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