{"id":32650,"date":"2014-12-05T11:08:30","date_gmt":"2014-12-05T13:08:30","guid":{"rendered":"http:\/\/diariodamanhapelotas.com.br\/site\/?p=32650"},"modified":"2014-12-05T11:08:30","modified_gmt":"2014-12-05T13:08:30","slug":"reformas-em-edificios-agora-tem-regras-e-responsaveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodamanhapelotas.com.br\/site\/reformas-em-edificios-agora-tem-regras-e-responsaveis\/","title":{"rendered":"Reformas em edif\u00edcios agora t\u00eam regras e respons\u00e1veis"},"content":{"rendered":"
\"ANDR\u00c9<\/a>

ANDR\u00c9 Petry e Vittorio Ardizone na reuni\u00e3o do Secovi em comemora\u00e7\u00e3o ao Dia do S\u00edndico<\/p><\/div>\n

A manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 importante para assegurar as condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o ou de utiliza\u00e7\u00e3o comercial do im\u00f3vel.Contudo, feita sem nenhum crit\u00e9rio t\u00e9cnico, pode gerar preju\u00edzos e sinistros, comprometendo a seguran\u00e7a dos cond\u00f4minos, moradores, funcion\u00e1rios, usu\u00e1rios e vizinhos do edif\u00edcio.\u00a0 O alerta foi feito pelo engenheiro e construtor Vittorio Ardizzone durante palestra comemorativa ao Dia do S\u00edndico promovida pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Loca\u00e7\u00e3o e Administra\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis e dos Edif\u00edcios e Condom\u00ednios Residenciais e Comerciais da Zona Sul (Secovi\/Zona Sul), que teve a participa\u00e7\u00e3o do diretor de Rela\u00e7\u00f5es de Trabalho da entidade, Andr\u00e9 Petry. Eles falaram aos s\u00edndicos, propriet\u00e1rios e gerentes de condom\u00ednios das imobili\u00e1rias sobre a NBR 16.280, que estabelece regras e diretrizes para a realiza\u00e7\u00e3o de reformas em edifica\u00e7\u00f5es nas \u00e1reas comuns dos condom\u00ednios e dentro dos apartamentos que possam afetar a estrutura, veda\u00e7\u00e3o ou outros sistemas importantes do edif\u00edcio.<\/p>\n

Publicada pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT) com o objetivo de dar seguran\u00e7a \u00e0s obras nas edifica\u00e7\u00f5es, a norma entrou em vigor em abril deste ano. Segundo destacou Andr\u00e9 Petry, cabe ao s\u00edndico, respons\u00e1vel legal pelo condom\u00ednio, assegurar que a norma seja efetivamente cumprida. Tamb\u00e9m compete ao s\u00edndico autorizar ou n\u00e3o a reforma, que deve estar detalhada num projeto assinado por um\u00a0 engenheiro civil ou arquiteto, com a respectiva Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART) e ou Registro de de Responsabilidade T\u00e9cnica (RRT).<\/p>\n

IMPLICA\u00c7\u00d5ES LEGAIS<\/strong> – Apesar de n\u00e3o ser lei, observou o diretor do Secovi, a NBR 16.280 deve servir de regramento para a realiza\u00e7\u00e3o de obras nas \u00e1reas comuns dos condom\u00ednios e nos apartamentos, considerando que a norma t\u00e9cnica pode servir de par\u00e2metro em eventuais lit\u00edgios nascidos de reformas feitas a partir de 18 de abril deste ano que necessitem a produ\u00e7\u00e3o de prova t\u00e9cnica pericial. Em caso de danos eventualmente causados pela n\u00e3o observ\u00e2ncia desta norma, o s\u00edndico e o cond\u00f4mino poder\u00e3o ser responsabilizados civil, administrativa e, at\u00e9 mesmo, criminalmente, salientou Andr\u00e9 Petry.<\/p>\n

Ardizzone destacou a necessidade de se criar entre os s\u00edndicos e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis a cultura da manuten\u00e7\u00e3o para preservar a propriedade de defeitos ou de decl\u00ednio natural, mantendo o seu valor de venda e loca\u00e7\u00e3o. Se bem administrada, a manuten\u00e7\u00e3o gera benef\u00edcios a todos os usu\u00e1rios do pr\u00e9dio, em especial, a redu\u00e7\u00e3o dos custos operacionais. Para o construtor, que tamb\u00e9m se dedica \u00e0 reforma de edifica\u00e7\u00f5es, a falta de plantas estruturais, do el\u00e9trico e do hidr\u00e1ulico \u00e9 o que dificulta a reforma dos edif\u00edcios antigos em Pelotas, agravado ainda pela inexist\u00eancia de um hist\u00f3rico das obras e das interven\u00e7\u00f5es j\u00e1 efetuados.<\/p>\n

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