{"id":70826,"date":"2018-01-03T08:15:51","date_gmt":"2018-01-03T10:15:51","guid":{"rendered":"http:\/\/diariodamanhapelotas.com.br\/site\/?p=70826"},"modified":"2018-01-03T08:16:04","modified_gmt":"2018-01-03T10:16:04","slug":"imoveis-rurais-um-retrato-detalhado-do-mercado-de-terras-no-rs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodamanhapelotas.com.br\/site\/imoveis-rurais-um-retrato-detalhado-do-mercado-de-terras-no-rs\/","title":{"rendered":"IM\u00d3VEIS RURAIS : Um retrato detalhado do mercado de terras no RS"},"content":{"rendered":"

Um trabalho de 22 semanas de campo envolvendo diretamente nove t\u00e9cnicos, seguindo uma metodologia normatizada, qualificada pela experi\u00eancia de quem percorre o Rio Grande do Sul avaliando e fiscalizando \u00e1reas h\u00e1 47 anos.<\/p>\n

Assim \u00e9 o Relat\u00f3rio de An\u00e1lise de Mercados de Terras (RAMT), um instrumento de diagn\u00f3stico, estudo e an\u00e1lise elaborado pela equipe de Peritos Federais Agr\u00e1rios da superintend\u00eancia regional do Instituto Nacional de Coloniza\u00e7\u00e3o e Reforma Agr\u00e1ria (Incra) no Rio Grande do Sul. O trabalho resultou em Planilhas de Pre\u00e7os Referenciais, e pode ser consultado no site da autarquia (http:\/\/www.incra.gov.br\/reforma-agraria\/relat-rios-de-an-lise-de-mercados-de-terra-ramts-\/sr-11—rio-grande-do-sul) desde a \u00faltima sexta-feira (22).<\/p>\n

O RAMT tem procedimentos estabelecidos pela Norma de Execu\u00e7\u00e3o 112, de 12 de setembro de 2014 – cada regional do Incra no Brasil deve elaborar o seu. Originalmente pensado para subsidiar e qualificar os procedimentos de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis da autarquia, o Relat\u00f3rio tem potencial para servir de par\u00e2metro a muitas outras institui\u00e7\u00f5es e atividades. “O resultado deste trabalho poder\u00e1 ser utilizado, por exemplo, pelas prefeituras municipais como refer\u00eancia em diversas situa\u00e7\u00f5es, j\u00e1 que s\u00e3o valores de \u00e1reas rurais em todo Estado, apurados por uma institui\u00e7\u00e3o federal”,\u00a0 explica o superintendente regional do Incra\/RS, Andr\u00e9 Bessow.<\/p>\n

METODOLOGIA –<\/b>\u00a0O chefe da Divis\u00e3o de Obten\u00e7\u00e3o de Terras e Implanta\u00e7\u00e3o de Projetos de Assentamento do Incra\/RS, Andr\u00e9 Guidotti, destaca a abrang\u00eancia do RAMT. “\u00c9 um trabalho de vulto, que mostra a din\u00e2mica do mercado de terras no Estado”.\u00a0 Para o Rio Grande do Sul, dez Mercados Regionais de Terras (MRTs) foram definidos: Campanha, Planalto, Serra, Campos de Cima da Serra, Central, Pelotas, Metropolitano, Litoral, Fronteira Oeste e Miss\u00f5es. Esta divis\u00e3o obedeceu a diferentes etapas. Em um primeiro momento, foi realizada uma an\u00e1lise de agrupamento com base em vari\u00e1veis do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE), resultando em quatro regi\u00f5es. Uma an\u00e1lise subsequente avaliou que regi\u00f5es muito grandes, como a da Campanha, seriam melhor entendidas se subdivididas – o que resultou em 6 mercados. Por fim, a experi\u00eancia de campo dos peritos do Incra levou a mais uma clivagem, a fim de obter mais homogeneidade nas regi\u00f5es definidas, chegando aos 10 MRTs.<\/p>\n

Para cada regi\u00e3o, as terras foram classificadas em diferentes tipologias de uso, em n\u00edveis categ\u00f3ricos que incluem o uso predominante do solo, o sistema produtivo adotado e\/ou as condi\u00e7\u00f5es endafoclim\u00e1ticas em que o im\u00f3vel est\u00e1 inserido, e a localiza\u00e7\u00e3o. No RAMT do RS, cada Mercado Regional pode ter at\u00e9 150 elementos de an\u00e1lise, o que permite captar varia\u00e7\u00f5es nas regi\u00f5es definidas.<\/p>\n

As Planilhas Referenciais de Pre\u00e7o resultantes do RAMT, desta forma, permitem detalhar o mercado de terras, servindo como par\u00e2metro no momento das avalia\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis rurais pelo Incra\/RS. Antes do RAMT, as planilhas eram elaboradas no momento da avalia\u00e7\u00e3o de um determinado im\u00f3vel, buscando no mercado outras \u00e1reas caracter\u00edsticas aproximadas \u00e0quela em avalia\u00e7\u00e3o. “O quadro do RAMT \u00e9 mais amplo, abra\u00e7a todo o mercado e permite um visualiza\u00e7\u00e3o melhor\u00a0 das varia\u00e7\u00f5es”,\u00a0 pondera Guidotti.<\/p>\n

\"INCRA\/RS

INCRA\/RS conclui e disponibiliza amplo estudo com refer\u00eancias de valores<\/p><\/div>\n

A ideia \u00e9 que o Relat\u00f3rio seja atualizado conforme varia\u00e7\u00f5es significativas sejam detectadas. “Hoje, o mercado est\u00e1 mais constante, com o pre\u00e7o da soja permanecendo alto”, avalia Guidotti. A soja, por sinal,\u00a0 \u00e9 um dos fatores respons\u00e1veis pelos valores homogeneamente mais altos constatados no MRT Planalto, que pega a regi\u00e3o de Passo Fundo. A pouca oferta de terras nesta regi\u00e3o tem inflacionado mercados mais ao Sul do Estado, como Pelotas e Campanha – onde produtores de soja t\u00eam procurado investir em \u00e1reas maiores.<\/p>\n

Por outro lado, o RAMT tamb\u00e9m foi capaz de detectar, por exemplo, um equil\u00edbrio maior no MRT Miss\u00f5es, onde a varia\u00e7\u00e3o de valores de \u00e1reas entre S\u00e3o Borja e\u00a0 Santo \u00c2ngelo sempre foi significativa com a ocorr\u00eancia das secas – condi\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas menos agressivas e\u00a0 mesmo o uso de piv\u00f4s de irriga\u00e7\u00e3o tem contribu\u00eddo para isto.<\/p>\n

O relat\u00f3rio serve como instrumento de consulta e an\u00e1lise –\u00a0 os valores absolutos de um dado im\u00f3vel rural s\u00f3 podem ser determinados por meio de avalia\u00e7\u00e3o espec\u00edfica. Assim como as refer\u00eancias para o RS, os RAMTs de outros Estados tamb\u00e9m est\u00e3o dispon\u00edveis no site do Incra: http:\/\/www.incra.gov.br\/reforma-agraria\/relatorios-analise-mercados-terras<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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