Aluguel é um bom investimento?
Por Ivan Lopes
De longe, o aluguel é a forma mais famosa e usada para gerar renda passiva todos os meses em Pelotas. A minha teoria é de que isso acontece porque a promessa é realmente incrível: você compra uma casa ou um apartamento, põe para alugar e fica recebendo um valor recorrente todos os meses.
Falando assim, parece muito simples. E de fato é simples. Mas a questão é… Será que é uma forma de investimento realmente rentável?
Convenhamos – Se fosse tão simples investir com retorno, Pelotas estaria cheia de milionários. Mesmo assim, a ilusão causada por essa promessa continua deixando cada vez mais investidores no prejuízo (e muitos nem percebem).
Minha ideia aqui é mostrar isso para você da minha forma favorita: fazendo a conta.
Antes disso, deixa eu te explicar uma coisa que pode te economizar e fazer muito dinheiro ao mesmo tempo. Sempre que surge uma oportunidade de investimento em imóveis com aluguel, eu uso quatro filtros para saber se vale a pena ou não abrir o bolso:
- Localização: Um imóvel bem localizado vai obviamente ter uma procura muito maior;
- Público atendido: O bom investimento é estratégico;
- Padrão construtivo: Deve estar alinhado com o estilo de vida e poder de compra do público;
- Escassez: Você acha mais rápido alugar o seu apartamento onde tem mais 300 iguais ou 30?
Agora, você deve pensar… “Se é tão simples assim, como tanta gente perde dinheiro com isso sem saber?” É porque os números enganam. Por isso, eles fazem parte da minha segunda análise. Vamos para um exemplo real.
Digamos que você comprou um apartamento para alugar e a parcela do financiamento é de R$ 1.100,00. Depois de fazer um estudo de mercado, você descobriu que o aluguel fica muito bem em R$ 1.500,00. Você está claramente no lucro, certo? Não. E é por isso que muitos investidores perdem dinheiro sem saber.
Primeiro, você deve levar em consideração que, se for alugar com uma imobiliária, o primeiro aluguel e mais 10% de todos os outros meses são da imobiliária. Assim, você já perdeu R$ 3.150,00. Além disso, existe o período de vacância. Vamos dizer que é de um mês e meio. Agora, você tem menos R$ 5.500,00.
No final das contas, ao longo de um ano, você investiria R$ 13.200,00 e receberia R$ 12.500,00 de volta. Sinceramente, você estaria apenas R$ 36 acima da poupança, que traz 2% ao ano hoje.
Ivan Lopes é sócio da Opus Imóveis em Pelotas
Se você pensou que basta tirar a imobiliária da jogada para fazer o investimento valer a pena, seu investimento deixa de ser renda passiva e você começa a investir seu tempo em administração e manutenção.
Moral da história: Investir em aluguel nem sempre é uma boa.
Uma das minhas missões com a Opus Imóveis é auxiliar nossos parceiros a tomar boas decisões e a fazer investimentos que vão trazer retornos muito superiores a outras alternativas de renda fixa.
Isso significa que nunca recomendamos investir em aluguel? Nada disso.
Hoje, existe um público que cresce em tamanho e poder de compra – e está completamente desatendido em Pelotas. As grandes construtoras ainda não enxergaram essa possibilidade, e isso significa que quem está aproveitando agora está tendo retornos muito superiores à poupança (mesmo depois de todos os descontos que mostrei pra você).
Infelizmente, não tenho mais espaço nessa coluna para explicar mais. Mas deixo meu telefone pessoal e meu e-mail para que você possa entrar em contato comigo e conhecer a recomendação de geração de renda com aluguéis que estamos passando aos nossos parceiros agora mesmo.
Contato: (53) 9 9991-9050
E-mail: [email protected]
